 «Хочу передать своё имущество дочери, но не знаю, как лучше оформить – по завещанию или дарственной?»
На вопрос читателя отвечает исполняющая обязанности заведующего государственной нотариальной конторой Т.А.Бунар:
- Хотя, на первый взгляд, результат одинаков – в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому, это два совершенно различных по своим правовым последствиям нотариальных действия.
Завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти.
Завещание должно быть написано самим завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом и нотариально удостоверено. Домашнее или устное завещание является недействительным.
Завещатель имеет право завещать всё имущество или его часть одному или нескольким наследникам по закону или любым посторонним лицам, распределить своё имущество между всеми наследниками по закону в неравных частях или лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников, кроме тех, которых закон обеспечивает обязательной долей (несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.)
Закон охраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.
Завещатель может в любое время отменить или изменить своё завещание, не ставя никого в известность об этом.
При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чём должно быть указано в договоре.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В определённых случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а если в отчуждаемом жилом помещении проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является участником приватизации – то и согласие органов опеки и попечительства.
Расторгнуть зарегистрированный договор дарения можно только в судебном порядке.
В общем, если Вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то Вам следует составить завещание.
Если Вы готовы перестать быть собственником своего имущества и не рассчитываете, что одаряемый будет осуществлять уход за Вами в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения.
Ставки государственной пошлины за удостоверение:
завещания – 1 базовая величина;
договоров дарения недвижимости:
- близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке) – 2 базовые величины;
- другим лицам – 5 базовых величин. |
